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項目類型：田園綜合體、鄉村振興、生態休閑、康養度假、三產融合

項目區位：吉林省公主嶺市響水鎮

項目規模：24975畝
 

一、項目概況

近日，由山合水易執筆的《吉林●響水東北亞田園科技城總體策劃》順利通過評審，獲得了與會領導的高度贊揚。
 

項目以國際視野，高起點、高標準、創新化地塑造了一個以農業+雙創+文旅+康養的國際化田園科技城，塑造了一個都市會客廳、一個田園綜合體、一個農文旅結合新型旅游度假區，塑造了一個國家級現代農業生態旅游示范區，對鄉村振興、現代農業生態旅游項目具有較強的借鑒意義。

本項目位于吉林省公主嶺市響水鎮，策劃團隊多次赴現場實地踏勘調研，展開了大量工作。對項目地現狀、資源、交通、區位等因素做了深入了解，并從“東北振興”、習總書記的“兩山理論”、到“一帶一路”和“鄉村振興”戰略，再到長春公主嶺同城化協同發展、公主嶺國家農業科技園區發展等不同層面對項目未來的發展進行了全方位深入研究。

“一帶一路”戰略機遇
 

Swot綜合分析
 

項目初判
 

二、項目策劃
 

1. 戰略定位

確立了依托其位于東北亞幾何中心的獨特地理區位，以“一帶一路”、“鄉村振興”和“兩山理論”實踐為發展契機，依托當地農業特點打造旅游景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展三合一、產城鄉一體化的東北亞首席田園科技城的總體定位。

2.形象定位

3. 發展策略

本項目由日本熊本縣熊本熊的獨特IP受到啟發，結合本地的玉米產業創造性地提出了塑造“玉米家族”獨特IP的開發策略。

依托于基地資源環境，產業布局等基礎，以活化文化，形象立體為目標，擬人化設計打造特色IP產品，以IP深植產品，區別于同質化產品，深化基地產品文化內涵，賦予產品、產業以靈魂。

4. 規劃理念

三、空間布局

分區項目策劃
 

項目解構
 

開發時序
 

啟動區開發示意
 

(部分項目集錦)
 

(部分項目集錦)
 

(部分項目集錦)
 

(部分項目集錦)
 

四、項目設計(節選)
 

1.學農谷研學基地

為長春地區學校和家庭提供一個自然教育、學農實踐、鄉村游學、田園休閑度假的游學度假基地。全力將響水田園綜合體建設成為大長春地區農業旅游創新實踐和研學教育旅游的標桿地，成為大長春農業游學度假的首選地和好去處，成為引爆項目的核心新亮點。

2. 東北鄉創基地

吸引創客進入鄉村，從每個環節優化傳統生產生活方式，構建互聯網時代下的農產業智慧化發展模式。

創客花魔方，融入有機循環農業理念，打造生態型創客休閑空間。形態上采用集裝箱形態臨時建筑，外立面彩繪色彩跳躍、棚廳覆土種植花卉綠草，融入有機循環農業理念，配置酒吧、餐廳、書吧等休閑業態，打造生態型創客休閑空間。
 

3. 玉米全株產業鏈示范園

4.生態田園居

開發思路
 

(部分項目集錦)
 

(部分項目集錦)
 

5. 田園mall

標志性景觀建筑+5大業態打造田園購物中心。以“田園+商業”為創意，把商場開進田園里，以生態綠色建筑風格融于田園，導入五大業態，形成“農場+餐飲+購物”主題區域，打造集種植、商超市集、農產品加工廠、培訓和教育、餐廳等功能于一體全域田園+示范板塊。室內重消費，室外強體驗，提供不同的美好旅游體驗

6. 田園頤養小鎮

聚集大健康產業的養生示范基地，以田園為生活空間，以農作、農事、農活為生活內容，面向白領工薪階層、銀發族等市場群體，引領回歸自然、享受生命、修身養性、度假休閑、健康身體、頤養天年的一種生活方式。

五、旅游規劃

開發原則
 

旅游產品設計
 

場景化游線設計
 

六、產業專項

三產聯動發展，完成產業鏈條，將農業產業與文創旅游結合，塑造核心競爭力，有效推進三產融合發展。

打造生態農旅平臺，形成旅游服務、運營管理、資本落地、創業創意扶持四大功能。
 

七、營銷規劃

八、總結

此外，本項目還針對運營環節、金融環節、人才保障等環節給予了全方位系統的規劃策劃，為項目的落地實施提供了有力保障，為項目后期的開發建設提供了詳細指導，是一個具有國際化視野高度的大型鄉村振興、產業融合、現代科技農業旅游示范項目。

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