養老養生
人口壽命的延長是經濟社會的快速發展、生活、醫療條件改善的必然結果,是“國富民強”的重要表現。但是“少子化”問題的出現和壽命延長疊加在一起,加劇了人口老齡化的現實問題。解決人口老齡化問題的最好辦法是完善養老金體系和提高養老服務能力,使老年人老有所養,同時也能免去年輕人的“后顧之憂”。當前,城市養老多集中在養老院、療養機構建設上和以房養老等措施上,但是隨著邁入老年階段的人群受教育水平越來越高,對于養老服務和環境需求的意識也不斷增強。
因此,本專題研究基于將生態田園與養老服務相結合的思維,通過對田園養老的模式類型、國家政策、功能特色、服務體系、盈利以及經營模式的分析,力圖闡述以農業休閑為主體的田園養生養老模式,文中運用案例闡釋自然養生條件如何與康復身心的人文環境,生態休閑、農業旅游、山地森林度假等產品相結合,并開創出養生養心、醫療康復、休閑度假、田園生態享受的新型田園養老模式。
正文
Text
一、基礎研究
田園養老是以優越的農業田園環境為重點資源,結合當地山地、森林、溫泉、中草藥等各種養生本底,與農業生態種植,綠色度假居住,傳統農耕文化體驗相結合,打造最為自然健康的養老生活方式。所謂“田園養老”,就是利用田園環境的自然特征帶給有養老需求人群“身心自由”的養老生活方式。能夠通過親近生態環境,享受自然之美,并在和諧的自然和人文環境中實現生理、心理健康的協調發展。
二、田園養老的功能體系
當前我國的社會現狀是,老年人很少有自己的時間去享受生活。而且當前的養老服務體系還不夠完善,一些中低齡老年人對生活的需求形式種類多樣,傳統的居家養老模式很難維持下去,老年人的生活質量水平也難以提高。而田園養老模式可以從精神、心理和身體多重層面實現對老年群體的安置和生活質量水平的提高,具有明顯的功能上的優越性
三、田園養老的服務體系
田園養老是一個以養老服務為中心的綜合農業、休閑、體驗等多功能為一體的休閑度假區,它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂、商務、養老等多種功能集于一身的全方位服務體系,每個體系都針對不同的游客群體進行精心設計,并且各具田園特色。田園養老不但要從項目策劃中出奇制勝,以硬件設施打造為基礎,同時提高自身服務水平,更要想顧客之所想
四、田園養老的盈利模式
田園養老的成功開發建設,對投資商-農民-鄉村三者之間的效益關系十分重要。投資開發商通過運營田園養老可以獲得應得的經濟回報,并且能夠隨著項目的投資、開發和運營管理等商業行為的開展,形成自身的品牌,逐漸擴大品牌影響力。而農民在田園養老中是最直接的受益者,農民可以通過土地的流轉獲取租金收入,或者參與入股獲得分紅收入,以及參與到田園養老項目中來
五、田園養老的開發模式
田園養老的開發就是對田園、農業資源,鄉村閑置農宅的統一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉土性等原則,鄉味得到最大程度的保留與展現。鄉村風貌、建筑材料也要盡可能體現出鄉土化。
六、田園養老的運營模式
運營模式是企業的運營目的,就是通過吸引客戶、雇員和投資者,在保證盈利的前提下向市場提供產品和服務。田園養老首先要區分運營主體,一般包括專業運營管理公司和村集體統一運營管理。此外,在選擇運營模式要注意把握運營的要點,對于田園養老產品品牌精心塑造,充分調動農民的參與積極性。達到三方效益共贏:投資開發商——農民——鄉村。
附:養老地產項目的空間規劃
養老地產項目的選址是項目開發的一個最基本環節,也是一個最容易被忽視的環節。項目的選址成功與否在某種程度上決定了項目的受歡迎程度,也決定了項目開發的成功或失敗。因此,在項目開發之前一定要掌握此類項目選址的基本原則,認真對待項目的選址問題。
附:養老地產項目的建筑設計
住宅在養老地產中占據著核心地位,是十分重要的產品之一,是養老地產的最基本構成要素,也是老人決定是否選擇入住所關注的首要問題。而對于養老住宅,住宅類型與戶型又是老人重點考慮的兩個方面。因此,什么樣的住宅類型,什么樣的戶型,適合什么樣的老人是我們在養老地產項目開發過程中,值得注意的關鍵問題。
附:養老地產項目的景觀設計
老年人是人類社會的一個特殊群體,由于退休賦閑以及從撫養人口轉變為被撫養人口,幾十年形成的生活規律發生了劇變,不僅是生理上的退化,許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關系等各方面上都產生了不適應,容易產生失落感。
結語
Peroration
田園養老是伴隨經濟發展和人口老齡化問題而發展的一種新興模式,為解決養老問題提供一個新的選擇和方向。由于先前的人口政策導致的“少子化”問題,“421”家庭結構的中的主要勞動力面臨的養老壓力逐漸顯露出來,不利于社會健康發展。隨著社會整體生活水平的提高,老年群體對于養老服務有更加多樣化的需求。“田園+養老”這一模式的提出,為當下存在的養老服務提供了一種新的模式選擇,將田園生活與養老服務相結合,通過呈現出原始的自然田園風光和鄉村生活,為老年群體提供一個集觀賞功能和體驗功能于一體的田園養老基地,必定有巨大的市場潛力。
山合水易機構在田園養老模式上構建了獨特的想法,在眾多的田園養老項目實踐過程中積累大量的實戰經驗,主張將都市田園的理念帶入到養老服務當中,以科學合理的規劃設計,通過對園區整體的環境布局,在景觀設計、產品設計和服務設計等方面別具一格。在對園區的規劃設計中增加對細節的把控以及田園體驗活動的設計,增添項目的特色性和養老群體的體驗印象,力圖將呈現出的原生自然生態風貌與文化、體驗活動等養老產品緊密結合在一起,致力于打造一個集休閑、觀光、體驗、養老等多功能為一體的田園養老模式。
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